Même si cette méthode n’est pas encore très connue par les Français. Faire l’acquisition d’un bien en viager présente de nombreux avantages comme celui de vous permettre d’acheter facilement une propriété. De plus c’est une pratique qui peut être très profitable. Mais pourquoi investir en viager va devenir de plus en plus rentable ?
Une source de revenus supplémentaires
D’après les études menées par l’INSEE, le nombre des personnes âgées en France ne cesse d’augmenter. Effectivement, la population de 75 ans et plus va doubler de 2010 à 2050. Or cette part de la population française est souvent propriétaire de sa résidence. Et avec l’accroissement de leur espérance de vie. Ils peuvent souvent faire face à des soucis financiers. Afin de rentabiliser leurs patrimoines immobiliers, ces individus vont donc soit les vendre soit les mettre en location. Avec le viager, ils peuvent à la fois vendre et mettre en location leur édifice. En effet, avec cette pratique, ils vont toucher un bouquet estimé à 30 % de la valeur de la maison à la signature de son acte de vente. Puis, ils vont recevoir une rente mensuelle pour le paiement total du prix d’achat, et ce jusqu’à leur décès. De cette manière, ils ont à disposition une source de revenus complémentaires très utile pour leur retraite.
La possibilité d’occuper le bien
Lors de l’acquisition d’un bien en viager, vous devez choisir entre deux options. Effectivement, selon les dispositions du propriétaire, vous pouvez acheter en :
- Viager occupé. Ici, le cédant va donc occuper la propriété jusqu’à sa mort, et ce même si vous avez signé un acte de vente. Il va percevoir une rente mensuelle en plus du bouquet. De cette manière, il pourra rester plus longtemps dans sa résidence sans avoir à payer un loyer. Au contraire, c’est qui reçoit un paiement mensuel. Ce qui lui est très bénéfique. Il aura une rentrée d’argent en plus de sa pension de retraite. Ce qui lui permettra de vivre confortablement le reste de sa vie.
- Viager libre. Avec cette option, l’acheteur pourra profiter de son acquisition immédiatement après la signature de l’acte de vente. Il pourra donc occuper la propriété. Mais il pourra également décider de la mettre en location. Ce qui lui permettra de disposer d’une source de revenus supplémentaire. Et lui donnera la possibilité de compenser le paiement de la rente.
Avec le viager occupé, le vendeur élimine donc les contraintes qu’entraîne l’intégration d’une maison de retraite. Ou encore la location d’une résidence.
Aucun prêt à souscrire
Avec l’achat d’un bien immobilier en viager. Vous n’avez pas besoin de réaliser une demande de crédit. Ce qui évite les frais pour les dossiers. Mais ce qui rend cette pratique plus rentable c’est que vous n’avez pas besoin de payer des intérêts comme c’est le cas avec un emprunt. Vous payez juste le prix d’achat de la construction. Ce qui est plus rentable quand vous faites un petit calcul, car vous ne payez réellement que ce que vous devez au vendeur. D’ailleurs, la demande est 3 fois plus que l’offre en viager. Ce qui vous garantit que vous pourrez toujours vendre votre bien plus facilement le moment venu.
